Menu

Прибыль каждые 10 минут!

На какие моменты необходимо обратить свое внимание при покупке жилья в старом фонде

На рынке старого жилищного фонда легко можно приобрести квартиру и сразу жить в ней. Очень значимый минус на рынке «поддержанного» жилья – состояние всего корпуса дома. В собственной квартире можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, даже устранение несущих конструкций, но весь корпус дома привести в порядок крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и много другое, которые при этом проблематично выявить. Основной список требований, а также предпочтений стоит сформулировать перед смотром предполагаемой покупки. Выбирая недвижимость в Омске непременно берите во внимание свои общесемейные приоритеты (для примера, не переносимость шума, охраняемая территория и другое). В процессе просмотра люди вдруг закрывают на это глаза, считая, что переживут неудобства и перестанут обращать на это внимание. Хотя опыт доказывает, что со временем недовольство только обостряется и опустошает пребывание в доме купившим жилье. Некоторым покупателям приоритетным является и их социальное окружение. Не учитывать это на самом деле нельзя. Определитесь с материалом дома, в котором вы будете просыпаться по утрам. Монолитное строение никем не отрицаемый плюс основное преимущество – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. Между прочим совмещать секции и даже квартиры смежные, а даже соседствующие сверху и снизу. А ведь такое сооружение простоит не одно десятилетие. Монолитные строения классифицируются на бизнес и эконом классы: 1.В монолитах бизнес-категории, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает прекрасную звуко- и теплоизоляцию.| 2. Монолитные строения второй категории, как правило, имеют низкой звукоизоляцией, зато они имеют более низкую стоимость квадратного метра. Важным плюсом панельных домов – это их дешевизна. А тем временем недостатков у панельных домов на много больше. Короткий срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в столице, например, уже начали сносить панельные малоэтажные дома. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит платить прилично больше. А помня цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится. При этом мы хотим заметить, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, зачастую, весьма за короткое время становится нечем дышать, влажность воздуха несколько ниже нормы. Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются наиболее удобными для жизни. Маленький пример, комфортность жилья из натурального бруса принимается за 1, то микроклимат комнат в кирпичных домах составит семи десятым. Между тем микроклимат помещения в здании из ячеистого бетона составляет все одной пятой, монолиты - 0,05. Дома из кирпича долговечны, кирпич в качестве строительного материала без нареканий удерживает температуру в доме, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В домах из кирпича достаточно тихо, семейную идиллию могут побеспокоить только чересчур неугомонные жильцы вашего же дома. Увы, но и строения из кирпича имеют небольшое количество минусов: довольно дорогие они, ограничения по этажности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Ряд легких основ знакомства с квартирой: - Не рассматривайте за раз более двух квартир (много нюансов предстоит изучать и удерживать в голове, чем больше квартир тем вероятнее, что-то проглядеть) - Изнутри квартиру стоит рассматривать не только днем, но и при отсутствии дневного света. - Для изучения с районом и окрестностями надо выбирать дневное время. - Обращайте внимание на подъезд: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестничные площадки засыпаны битым стеклом, света в подъезде нет. Данное может охарактеризовать местных жителей с нехорошей позиции. - Внимательно изучайте квартиру, чтобы подметить все нюансы. Детали, на которые рекомендуется для начала сконцентрировать внимание: - Положение квартиры относительного всего дома. Посмотрите, что находится за окнами, и довольно ли в квартире света. - Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно практически обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно. Такие вещи свойственны, если стены в доме недостаточно толстые, или же некачественное отопление. - Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. В некоторых случаях можно перекроить, используя перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Поэтому рекомендуется выбирать жилье с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям. - Скрытые дефекты – это микроорганизмы под потолком, плохая проводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники. В старом фонде предлагаются всевозможные предложения, благодаря чему вторжилье обходит «первичку» по вариативности и надежных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, то там есть и шанс, что этот выбор будет невезучим. Одним словом, несмотря на обширные условия для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует значительная часть недвижимости, которая может наградить будущему владельцу радость от покупки, но и множество неприятностей. Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше первое правило: изучить и еще раз изучать. Изучать рекомендуется все – и того, кто продает, и риэлтора, историю предлагаемого объекта, справки и прочее Представим вашему вниманию печальные последствия такой покупки самостоятельно: - одним из самых главных рисков является риск- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних собственников которой были приняты противоправные действия (к примеру, бывший хозяин квартиры под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту можно будет сделать незаконной; - вам могут постараться продать жилье по подложным или недействительным документам ( например, это жилье взята черными риэлторами в аренду и сразу предложена покупателям); - сделка может быть аннулирована, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом - личная безопасность при поиске дома (многим знакомы прецеденты, когда покупателей, принявших решение подойти изучить жилье, убеждали иметь с собой деньги, увы, позже наивные покупатели оказывались ограблены); Надеемся, что эти описанные выше ситуации окажут помощь при подборе качественного жилья и купить его у надежного продавца.